房地产交易步骤及税费有哪些

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   房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为１‰，买卖双方各０．５‰。公证费：费率为房款的３‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的２．５‰－４‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
　　一、房地产交易步骤及税费
　　１、房产交易步骤
　　房产交易是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，房产交易也不例外。房产交易是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
　　房产交易中的二手房交易又称存量房交易。二手房的交易方法为：买方咨询后双方签订合同办理过户，立契，缴纳税费并办理产权转移过户手续，通过银行贷款打余款完成交易。
　　二手房交易需要的注意事项为：房屋的产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，物管费用是否拖欠，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确等等。
　　２、房产交易的税费
　　１）一手房屋交易税费：
　　契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％．
　　维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
　　物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
　　２）二手房的交易税费
　　１、我国正处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，流转的方式不同。所以，有关税费的算法也为高档住宅和普通住宅。
　　２、普通住宅的卖方需交的税费和费用有：以5.55％＊（申报价－原值）的营业税，满5年便可免去，以1％＊申报价的个人所得税，以交易面积＊（2.5－－6）的交易手续费，以（1％－－2％）＊成交价的中介佣金。
　　３、买方需交的税费和费用有：1.5％＊申报价（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）的契税，以评估价＊0.4％的评估费，以申报价＊0.05％的印花税，以交易面积＊（2.5－－6）的交易费用，以（1％－－2％）＊成交价的中介佣金，以及一定的权证费、它项权证费、过户费、500左右土地证费100－3000的按揭代办费。
　　４、高档住宅对于普通住宅不同的有：满5年之后的营业税按5.55％＊（申报价－原值）定期缴纳，个人所得税按1.5％＊申报价缴纳，契税按3％＊申报价缴纳。