二手房贷款条件有哪些

   1、领表签约

　　领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

　　签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

　　2、查档鉴定

　　查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

　　3、交税

　　交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

　　4、登记

　　登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

　　5、取证


  个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

　　具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

　　具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力;

　　同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

　　所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

　　所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　需要在建行开户，并存入足够的首期款;

　　申请贷款时没有任何不良信用记录。

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