购买二手商品房前应注意事项

安居乐业是人们基本的生活愿望，房屋作为日常生活之刚需，在当今房屋价格持续高涨的今天，对于相当部分家庭来说买房是人生中为数不多的大项支出，甚者是一生的辛苦积蓄。对此，如何防范在购买二手商品房中初期的风险尤为重要。小编通过多年的实务累积经验，为读者提出如下建议。
  那么，在签订房屋买卖合同前究竟应该注意哪些具体事项呢。
     一、要求业主提供房屋登记查询档案。首先，可以核实该房屋是否为可以交易的合法房屋，该房屋产权人是否为交易的卖方本人。其次，可以核实该房屋的抵押贷款情况和贷款期限，正常情形下房屋应当没有抵押贷款（只有一次抵押贷款），如房屋存在二次抵押、三次抵押的情况，应该重新评估购买该房屋的可行性。再次，房屋是否被司法机关依法查封情况，如存在此种情况，会无法预测房屋后续是否还能够进行正常交易，此时应当考虑购买其他房屋。
    二、房屋现场进行查看。现场查看，除了查看房屋的物业居住环境、房屋走向、对应的学校等事项外，也可查看房屋是否有张贴的法院查封文书。其中，应重点了解房屋是否存在租约问题。虽然，交易房屋存在租约一般情形不会影响房屋产权的交易（承租方享有优先购买权的除外），但在现实中影响买方延迟入住、承租方不愿意搬离房屋等情形还是存在。故，提前了解房屋具体状况并进行处理，有利于后续房屋的正常交易。
    三、综合了解相关情况。实务中，在签订房屋买卖合同后履行过程中，业主因对外债务过多，房屋被司法机关查封的情况时有发生（甚至多次查封情形），极端情形下可能导致房屋无法过户，但买方购房款无法收回的问题。为了尽可能的减少此种法律风险，买方应多了解业主的经济急迫情况、卖房的相关原因等问题，对业主的经济状况有个初步评价。对此，可通过房屋中介和双方交谈过程中进行了解，比如业主出售房屋的意愿过去急迫，要求买方支付的首期款远超出合理范围等。   
    四、买方自身购房资格等问题。买方是否符合当地政府关于购房资格的要求，准备贷款购房是否符合贷款条件等相关事项，买方均应当进行核实清楚。盲目签订房屋买卖合同后，合同就产生了法律约束力，向卖方支付的定金和首付款，可能因自身不具备相关条件而造成违约，导致合同不能继续履行，款项又不能收回的不利后果。
    温馨提示：各读者在生活中遇到各种不同的具体情形，小编意见仅作为参考意见，各读者要防范风险喔。