东莞房屋买卖，业主违约怎么办？

房屋转让方拒不履行合同义务怎么办？
案号：（20XX）穗仲莞案字第XXXXX号
关键字：东莞房产买卖合同   拒绝履行   仲裁   双倍定金
【案情介绍】
申请人刘XX与被申请人王XX签订了《房地产转让合同》。合同约定由被申请人转让位于东莞市厚街XX小区的房产给申请人，案涉房屋总价款为35万元，其中定金30000元。合同签订后，申请人按照合同约定支付了定金30000元，后被申请人要求增加支付定金50000元，申请人也同意并实际增加支付了定金50000元。申请人支付定金后，多次要求被申请人履行赎楼等手续，被申请人均不予理睬，并以经济困难为由要求申请人支付50000元首付款，申请人为了能顺利履行合同，提前支付了50000元首付款，然而被申请人收到后仍然不按照合同约定履行义务，不办理赎楼还款过户手续，严重违反合同约定，以达到不出售房屋给申请人目的。
【律师分析】
在收集、调查相关证据的基础上，研究案情，查找对应法律规定、政策文件后，严律师分析归纳出如下几点。

• 被申请人违反合同约定多次收取申请人定金及首付款，但均不办理赎楼还款手续，未能转让房屋，存在违约行为。根据法律规定，一方延迟履行主要债务经催告仍不履行的另一方可行使解除权解除合同，以及提出返还已支付的定金、首付款及中介费的主张于法有据。
• 双方签订的合同中约定了被申请人在收取定金后未能履行合同致使不能达到申请人目的的，被申请人需承担双倍返还定金的违约责任条款。该条款符合法律规定的收受定金一方不履行约定的债务，应当返还定金。遂申请人向被申请人主张双倍定金责任有理有据。

【仲裁过程】
通过以上分析，法铸团队制定出详细诉讼策略，准备好证据材料，最终整理出仲裁申请书，提出最符合原告合法权益的仲裁请求、事实理由及依据。
申请人诉称：一、请求依法裁决解除申请人与被申请人签订的《房地产转让合同》中关于房产交易合同关系；二、请求依法裁决被申请人向申请人承担双倍定金责任80000元、首付款50000元，中介费40000元；三、请求依法裁决被申请人向申请人支付逾期违约金，以双倍定金160000元为本金按每日千分之一计算，从申请裁决之日起计算至实际履行完毕之日止；四、本案的仲裁费由被申请人承担。
被申请人辨称：被申请人未提交书面答辩，亦未出庭答辩。
【仲裁意见】

• 关于合同的效力问题，申请人与被申请人签订的《房地产转让合同》是各方在协商一致的基础上订立的，是各方当事人的真实意思表示，签约主体适格，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人应当依约履行。
• 关于申请人要求解除〈房地产转让合同〉中关于房产交易合同关系的请求。申请人主张，被申请人收到定金80000元及首付款50000元之后，未按照合同约定履行义务，不配合中介办理任何手续，至今也不办理赎楼还款手续，严重违反合同约定，已经无法达到申请人购买案涉房产的目的。被申请人经东莞分会依法通知无正当理由不到庭，未提供证据，也未对申请人的主张提出异议，视为放弃自己的抗辩权利，应承担由此导致的不利后果。关于房产交易合同关系的请求有事及法律依据，仲裁庭予以支持。
• 关于申请人要求被申请人双倍返还定金、首期款及支付中介费的请求。根据查明的事实，申请人已经实际向被申请人支付了定金80000元，因被申请人的违约行为导致申请人购买案涉房屋的合同目的不能实现。《房地产转让合同》约定被申请人在收取定金后未能履行合同之条款导致不能将该物业售于申请人，则被申请人须承担双倍返还定金的责任以弥补申请人。仲裁庭认为，申请人要求被申请人返还定金160000元的请求，有事实及法律依据，符合合同约定。仲裁庭予以支持。综上，被申请人应向申请人双倍返还定金160000元、返还首期款50000元，并支付中介费31200元。
• 关于申请人要求支付违约金的请求，被申请人应当以双倍定金160000元为基数，按照每日千分之一的标准向申请人支付违约金。仲裁庭认为，在裁决作出之前，被申请人的履行本裁决的情况不得而知，在被申请人未按本裁决书履行裁决义务时，应当按照〈中华人民共和国民事诉讼法〉第二百五十三条规定处理。
• 关于申请人要求被申请人承担仲裁费的请求，本案纠纷因被申请人的违约行为引起，且此本案仲裁费由被申请人承担。
• 裁决解除申请人与被申请人签订《房地产转让合同》中关于房产交易合同关系；
• 被申请人向申请人双倍返还定金、支付中介费以及返还首期金额；
• 案件仲裁费由被申请人承担。

  本案裁决后，申请人拿着仲裁庭出具的裁决书，向法院申请执行，挽回了经济损失，并获得经济赔偿。同时，申请人对该结果非常满意，对严律师团队的专业素质和热情服务表示了衷心的感谢！