房屋买卖合同公证的程序是怎样的

　　　　房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据（公证程序规则（试行》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。

　　（一）应提交的证件、材料"

　　申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料’:

　　1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，·代理人应提交身份证件和授权委托书;

　　2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

　　3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;·

　　4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

　　5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

　　6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

　　（二）重点审查的内容

　　公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

　　1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

　　2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

　　3·买卖双方的意思表示是否真实;

　　4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

　　5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

　　6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

　　7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

　　8·买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

　　9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

　　（三）出证

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