办理商品房预售许可证条件

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

　　2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

　　3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

　　4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;

　　5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;

　　6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

　　7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

　　商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。

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