二手房屋买卖合同有效条件

　二手房屋买卖合同有效条件有：

　　1.经过了双方当事人意思表示并且达成了一致的；

　　2.双方当事人均具有相应的民事行为能力；

　　3.合同内容没有违背法律规定或社会公序良俗的。

　　只有满足以上三项条件合同就是合法有效的。

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二手房屋买卖违约金一般百分之20，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

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