房产买卖律师的作用

房产买卖律师的作用主要有以下几点：

1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效;审查房屋权属状况是否真实有效;审查中介经纪公司资质是否合格。

2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息，例如房屋的性质，是普通住宅还是非普通住宅;房屋的简称时间;房屋距上次交易是否已满五年;出售房屋是否属于共有权人;房屋是不是已经进行了抵押;房屋是不是已经出租了等此类问题。

3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议，在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方，这些可能都是买房人不注意的，例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的;应该是由产权人接受定金，而不是房产中介;定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等。

房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

业主健在，有民事行为能力;

过户双方自愿，或是按法定的程序。
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