房租到期租客不搬走该怎么办

   房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

　　房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。

　　如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

　  房屋租赁期间承租人是有权退房屋的，但是需要满足一定的条件，具体如下：

　　1.出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的；

　　2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；

　　3.租赁物危及承租人的安全或者健康的；等等。

虎门律师、东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师