房屋转租应该怎么样操作?

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其转租行为才是合法有效的。

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。

承租人转租房屋的，应当经过出租人同意，否则出租人可以解除合同。如出租人知道或者应当知道承租人转租，6个月内未提出异议的，视为同意转租。

租房纠纷可以通过调解、仲裁、诉讼三种方式解决，对房屋进行转租之前，必须取得出租人的同意，否则承租人签订的房屋租赁合同不具备法律效力，出租人知道会进行房屋转租，在六个月内没有提出任何异议的，认为其同意转租，此时不能解除转租合同。

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