按揭贷款买房需要的条件

    按揭贷款买房需要的条件如下：

　　年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　贷款行规定的其他条件。

　　按揭房产过户需要审核的内容是如下：

　　1.当事人提供的材料是否合法、有效;

　　2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象；

　　4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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