购房合同不合理条款有哪些

只有购房合同不能出售房屋，需要有房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。


    1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

　　3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

　　5.公摊面积模糊的合同条款。

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