房产交易合同主体有哪些

房产交易合同主体包括买受人和出卖人。买受人具体包括以下人员：

一、房屋产权所有人。

二、享有法人财产权的主体。

三、经所房产有权人或法人财产权主体授权的人，如行纪人、代销人等。

四、房产的质权人或留置权人。

五、人民法院。

六、能够适用善意取得效果的无权处分人。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

在签订合同时需要满足以下条件：

1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人；

也可以是合同当事人的代理人，订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求；

由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系，而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的，所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。

如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求，法律就不予承认和保护，这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义。

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