土地使用权的取得方式有哪些

出让，出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议；

划拨，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；

转让，转让方式包括出售、交换和赠与等。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。


农村的房产证是否能贷款需根据具体情况而定。

　　如果农村的房子有房产证，要看一下房产证是集体颁发的还是国家颁发的，如果是村集体的房子，不能够拿到银行申请贷款。农村房产证贷款需要满足以下条件：

　　1.现在国家对于农村房产证也有了一定的优惠政策，如果能够满足条件，也能够开放，不过不是每座城市或者每家银行都承诺能够贷款，需要了解清楚；

　　2.要考察一下农村自建房贷款的对象，年龄在18到60岁之间，并且有完全的民事行为能力；

　　3.对于个人的房子还需要得到乡镇建设部门的批准，符合当地的发展规划，另外还需要拿到建设部门的证明材料，或者相关的文件；

　　4.除此以外要查询一下贷款人本身的征信问题，有偿还能力，征信状况要良好，这时候可能才会考虑是否放贷。

　　如果是集体土地上的房产证，房子本身就归于村委会集体所有，所以不能够从银行办理抵押贷款手续。有一些房子房龄比较久，虽然拿到了房产证，这种房子的质量达不到标准，已经规划为危房，也满足不了到放贷条件。

虎门律师、东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师