购买期房的具体流程

    购买期房的流程是：预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业；预购人与受让达成一致后签订书面合同；在合同签订后15日内应当依照规定到原登记机关申请变更预售登记。

　开发商延期交房在通过合同约定的关于延期交房的违约责任条款仍无法解决的情况下，可以到人民法院提起诉讼，要求解除合同，并要求对方承担违约责任。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

需要缴纳的费用如下：

　　1.签订购房合同。

　　签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。

　　2.办理购房贷款。

　　在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。

　　3.交房。

　　在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

　　4.办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：

　　（1）契税;

　　（2）买卖合同印花税;

　　（3）房屋所有权证印花贴税;

　　（4）房屋买卖交易手续费;

　　5.房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

虎门律师、东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师