开发商迟迟不办房产证怎么办

一、开发商迟迟不办房产证怎么办
　　1.面对开发商迟迟不办理房产证的情况，业主首先应当依据与开发商签订的购房合同来行事。

　　2.合同中通常会约定房产证办理的时限，如果开发商未能在约定时间内办理，则应承担违约责任。

　　3.对于赔偿金额，合同中应有明确约定；若金额过低，业主可以向法院申请增加违约金。

　　4.若合同中没有约定违约金，则可依据司法解释，按照已购付房款的总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。

　　5.在解决逾期办证问题时，业主可以采取多种途径，包括与出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼等。这些方式旨在促使开发商尽快履行其职责，保护业主的合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：

　　1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

　　3.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　4.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、解约与赔偿条件条款
　　1.购房合同中对于开发商迟延办理房屋产权登记手续应有明确的约定。如果合同中有特殊约定，则按照约定处理。

　　2.如果合同中没有特殊约定，而开发商因自身原因迟延办理房产证超过一年，购房人有权解除合同并索赔。

　　3.购房人还应了解开发商的办证时间，通常在购房合同中会有明确约定。

　　4.如果合同中没有约定办证时间，则根据相关法律法规，预售商品房的应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

　　5.现售商品房的应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果开发商逾期办证超过一年，购房人可以退房并索赔。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师