开发商跑路没有房产证怎么办

一、开发商跑路没有房产证怎么办
　　当开发商跑路导致购房者拿不到房产证时，购房人可以采取以下措施来维护自己的权益。

　　1.购房人可以依照与开发商签订的买卖合同，主张开发商承担违约责任，并在法院判决得到支持后申请法院强制执行。

　　2.在此之前，购房人也可以尝试调查开发商是否有可供执行的财产，以确保自身权益得到维护。

　　3.如果开发商的公司尚未注销登记，购房人还可以向有关部门投诉或者直接向人民法院提起诉讼维权。

　　二、房产证办理流程
　　房产证办理流程包括以下几个步骤：

　　1.确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。购房人应向开发商询问办理初始登记的情况，并在本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。申请表填写后需要开发商签字盖章。购房人可以事先向开发商询问房产证办理的具体部门，然后直接向该部门咨询，以节省时间和精力。

　　3.拿测绘图。购房人需要到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4.领取相关文件。购房人在办理房产证前需要领取必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5.缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

　　6.提交申请材料。申请材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明等。

　　7.按照规定时间领取房产证。购房人需要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在领取房产证时，购房人需要仔细核对房产证的记载信息，确保准确无误。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师