商品房开发商不退还定金处理

　在民法典的框架下，当购房定金被收取后，若甲方（即卖方）发生违约行为，该如何办理呢？

　　1.依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金作为债权的担保，在房屋买卖中起着重要的作用。

　　（1）一旦定金合同自实际交付定金时成立，那么定金的数额便由当事人双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超过部分将不产生定金的效力。

　　（2）若在实际交付过程中，定金数额与约定数额存在差异，则视为对约定定金数额的变更。

　　2.根据《民法典》第五百八十七条的规定，当收受定金的一方（即甲方）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现时，应当承担双倍返还定金的法律责任。
　　当商品房开发商在收取购房定金后，拒绝退还定金时，购房者应如何应对呢？

　　根据当前的规定，若买受人与商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致，导致买受人不再购买房屋且合同未订立的情况下，开发商应退还定金给买受人。

　　若开发商拒不履行该义务，购房者可以采取法律手段进行维权。

　　购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。

　　在起诉过程中，购房者需要准备充分的证据材料，如录音、录像、证人证言等，以证明双方因买卖合同主要条款无法协商一致而导致合同未订立的事实。

　　5.购房者还需按照法院的要求提交诉状，并等待法院受理立案后按时出庭应诉。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师