房屋租赁合同中押金的法律性质

1. 履约担保：押金在租赁关系中首先表现为一种履约保证金，确保承租人能够按照约定履行租赁合同的各项义务，如按期支付租金、妥善使用和维护租赁物等。

2. 损害赔偿：当承租人违反租赁合同条款，例如未按时交纳租金、提前解除合同或者因使用不当导致租赁房屋遭受损害时，出租人有权按照约定扣除相应押金以补偿其损失。

3. 返还性：在租赁关系终止且承租人全面履行了合同义务，不存在违约行为或房屋损坏情况时，出租人应将押金全额返还给承租人。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定：“租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。”虽然该条并未直接涉及押金问题，但实践中押金常作为租赁合同的常规内容，用于保障合同履行。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第二款规定：“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”这里的“定金”虽与“押金”概念有所不同，但在实际租赁活动中，押金同样具有类似的功能，即在承租人违约时，出租人可以依约扣除。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师