逾期付款购房，卖方能否解除合同？

购房合同是一种具有法律效力的合同，一旦签订，买卖双方都必须按照约定履行各自的义务。如果买方逾期付款，根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，卖方有权采取一定的救济措施，包括但不限于催告、索赔违约金，甚至在特定情况下解除合同。

在实践中，卖方能否解除合同通常取决于合同的具体条款。如果合同中明确规定了买方支付房款的期限，并且明确指出如果买方逾期未支付，卖方有权解除合同，那么在买方逾期后，卖方可以根据这一条款行使解除权。如果合同没有明确规定，但买方的逾期付款行为已经构成重大违约，严重影响了卖方的权益，卖方也可以依据《民法典》第五百六十二条的规定，请求法院或仲裁机构解除合同。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。”

3. 《中华人民共和国合同法》（虽然已被《民法典》取代，但在一些具体问题上仍具参考价值）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”卖方是否能因买方逾期付款而解除合同，需要结合合同条款和具体情况来判断，并可能需要通过法律程序来解决。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师