虎门律师咨询电话
您的位置:首页 > 虎门律师 > 房产纠纷 > 正文

哪些情况新房可能无法办房产证?

作者 cc 浏览 发布时间 2024-08-29 13:16:43

   大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本,一是开发商原因导致的,二是购房者自身原因导致的。

  开发商五证不全

  法律快车提醒您,一个楼盘合法销售,开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全,则销售不合法,即使后期将房交到购房者手中,也无法办理房屋所有权证。

  房屋验收不合格

  楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

  土地有抵押

   房产证不进行登记的将会面临以下风险:

  1.无法确定所购买房屋是否合法。目前,有的开发商在五证不全的情况下操作,本身就办不下产权证,业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。

  2.使不法开发商有机可乘。在没有进行产权登记以前,开发商作为产权人,可将房屋再次抵押。一旦出现问题,购房者的权益将严重受损。

  3.不能上市再交易。根据有关规定,没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。对于想进一步改善住房的购房人,无法实现卖房再购新房。

  4.引起承租人的疑虑。不办产权证在出租房屋时遇到麻烦,将使出租人以租养房的计划成为泡影。

  5.因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。一般来说,业主在偿还贷款期间房屋由保险公司承保,一旦发生意外,所得赔偿优先支付欠款,剩余的归业主。如房款一次支付或偿清按揭贷款,房子就要由业主自己投保,这时产权证就成了必备条件。
东莞虎门律师东莞虎门刑事律师
虎门律师二维码