全款买房后悔还可以退房吗

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

对于全额支付购买房产之后产生悔意并希望退房的事宜，需要视具体情况而定：首先，如果业主并并非因客观原因而对其所购房产失去兴趣，例如，房屋因混凝土构建主体质量未达到标准而无法交付、在名为主体工程质量核验之后依然发现存在质量问题、交付后随即暴露出严重影响日常生活居住的问题，或者是在签署了完整合法的商品房买卖合同时，房地产开发企业却私自将房屋出售给了其他第三方或者利用房屋进行抵押担保等涉及重大权益侵犯的行为，那么，作为业主的您就拥有要求退房的权利。在这种状况下，只要能够证明卖家确实存在合同法中所规定可被解除的严重违法行为，便可以主张退房，进而无需承担任何违约责任。然而，如果业主仅仅是因为个人主观因素而萌生了退房之念，一般而言可能会面临重重困难。当全额付款购买房产的交易已经完成时，就意味着一个既定的实际购房合同已被充分执行完毕。即便在缺乏正式签约的情况下，实质上房屋的买卖关系也已经按照业界习惯和法律法规，以事实成立的形式固定下来。在此情况下，没有合理充分的违约理由而试图退房，无疑将于法律与道德形成冲突，因此应承担起相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师