购房合同约定的违约金过低的处理方法

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
针对二手房交易合约中所设定的违约金金额不足够的情况，当事人具有向当地人民法院或仲裁机构提出申诉的权利，要求适度调高违约金的额度。

当个别当事人辩称约定的违约金金额远低于其所遭受的实际损失时，其主张增加违约金数额时，应当以实际遭受的损失情况来确定违约金的具体数额。

在实施二手房销售过程中的违约金数额可按照以下相关准则进行计算:

1.若存在逾期支付购房款项的情况，则应依据未支付的购房总款项额，并参照中华人民共和国中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准，来计算逾期付款所产生的违约金；

2.如若存在逾期交付使用房屋的情况，则可根据逾期交付使用房屋期间所涉及到的主管部门公布的数据或有资格的房地产估价机构对同地段同类房屋租金价值的评估结果来生成相应的违约金。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师