房产继承评估的流程和依据

     房产继承评估的流程主要包括以下几个步骤：

　　申请评估的单位和个人需持相关证件向当地房地产交易管理处申报，并由其安排专业评估人员进行评估。

　　评估人员会进行图卡资料复查、现场勘察、测绘、评议等工作，以准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，并调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途等信息。

　　评估人员会根据房屋评估标准，记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度及增减价值。

　　整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值、现值、尚可使用年限及残值等，并填写相关表格作为确定房屋价格的依据。

　　这一流程确保了评估结果的客观性和准确性。
非直系亲属确实可以继承房产。

　　如前所述，公民可以通过设立遗嘱的方式，将其个人财产（包括房产）赠予非直系亲属。这种行为在法律上被称为遗赠，是完全合法且受法律保护的。

　　因此，当遗嘱中明确指定了非直系亲属作为继承人时，该非直系亲属便有权依据遗嘱继承房产。
    东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师