期房延期交房退房违约金如何计算

期房延期交房退房违约金通常按已付购房款总额乘以延期交房时间与约定交房时间的日数比例计算，该比例一般在合同中有约定，多为万分之几。例如，合同约定日违约金为万分之三，已付购房款100万元，延期交房60天，则违约金为1000000×0.0003×60=18000元。若合同未明确约定违约金计算方式，则可参照逾期贷款利息标准等进行计算。同时，要注意诉讼时效，一般为三年，从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。需注意，具体计算方式应依据合同及相关法律法规确定。
期房逾期交房可要求退房，手续如下：首先，购房者应书面通知开发商解除购房合同，并明确告知解除合同的原因是逾期交房。通知应留存证据，如快递单等。然后，购房者需准备相关材料，如购房合同、付款凭证、通知开发商解除合同的函件等。接着，向房地产管理部门提交退房申请，填写退房申请表，并提交上述材料。房地产管理部门会对申请进行审核，如情况属实，会协助办理退房手续，包括注销备案登记、退还购房款等。在办理过程中，购房者要注意保留好所有相关文件和凭证，以维护自身合法权益。
产权纠纷可通过以下方式有效解决。首先，协商是首选，双方应坦诚沟通，明确产权归属及纠纷点，尝试达成和解协议。若协商不成，可申请调解，由第三方机构进行调解，促使双方达成一致。若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需准备充分证据，如房产证、购房合同等，以证明自身对房屋产权的合法权益。法院会根据事实和法律规定进行审理，作出公正判决。此外，还可向房地产管理部门等相关机构反映情况，寻求行政处理途径。总之，要根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师