房屋买卖违约中介担责范围如何界定

在房屋买卖中，中介担责范围的界定需视具体情形。若中介未履行如实报告义务，比如对房屋权属瑕疵、重要质量问题等未如实告知买卖双方，导致一方受损，中介要承担相应赔偿责任。这源于《民法典》中关于中介合同的规定，中介有义务提供真实、准确信息。

若买卖双方违约，而中介已尽合理审查、提醒等义务，通常无需对买卖双方的违约行为负责。例如中介已明确告知双方合同条款及违约责任，双方仍违约，中介不承担买卖方违约造成的损失。

不过，如果中介促成交易过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害买卖双方利益，中介需承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和部分可预见的间接损失，具体依实际情况和证据确定。
购房人违约需承担多种法律责任：

继续履行：若合同有明确约定且具备履行条件，卖方有权要求购房人继续履行合同义务，完成房屋交易流程。

采取补救措施：比如购房人因疏忽导致交付期限延迟，可能需承担消除不利影响、加快手续办理等补救责任。

赔偿损失：违约行为给卖方造成损失的，购房人要承担赔偿责任。损失包括直接损失和可得利益损失，如卖方因房价波动产生的差价损失等。

支付违约金：若合同中约定了违约金条款，购房人违约需按约定金额支付。违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

具体责任的承担需依据合同约定和实际情况判定，若引发纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师