哪些情况无法取得房产证

以下情况可能导致无法取得农村房产证：

　　利用集体所有土地开发的项目，这类土地通常不允许用于商业开发或建设私人住宅。

　　未经立项批准或私自变更立项的项目，这意味着项目的规划和建设没有得到相关部门的正式批准。

　　未取得规划审批或私自变更规划的项目，这类项目在建设过程中违反了城乡规划法规。

　　私自改变土地用途的项目，如将农业用地改为住宅用地而未获得批准。

　　土地产权存在纠纷的情况，这可能导致无法明确产权归属。

　　没有销售许可证又无产权证的房屋，这类房屋通常被称为“小产权房”，其产权不受法律保护。

　　未经验收或验收不合格的房屋，这意味着房屋的质量或安全标准未达到要求。

　　土地或房屋未解除抵押的情况，如房屋被用作贷款抵押且贷款未还清。

　　开发商未交纳相关税费的情况，这也可能导致无法办理房产证。

　　土地、房屋被有关部门司法查封的情况，这通常是由于涉及法律纠纷或违法行为。
期房按揭贷款或住房抵押贷款，需要满足一系列的条件：

　　1.申请资料方面：

　　（1）房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。如果权利人中有未成年儿童，还需要提供出生证。

　　（2）如果房产内还有银行贷款，需要提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。

　　（3）为提高贷款通过率，建议尽量多地提供家庭其他财产证明。

　　2.申请条件方面：

　　（1）申请人需为中国公民（不含港澳台），年龄在18-65周岁之间，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群，或者是经营满一年以上的经营人群。

　　（2）抵押房产权利人中不能有未满18周岁的未成年人或大于70岁（含70岁）的成年人。

　　（3）如果房产是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

　　（4）对于公司房产或在建工程的贷款申请，还需要提供额外的资料，如企业法人身份证明、法人授权委托书、企业营业执照、组织机构代码证、公司章程等。
  东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师