新房未按时交房能获哪些赔偿

房屋买卖合同即便未经公证，只要满足法定生效要件，就具有法律效力。

根据我国法律，合同生效需具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同属于民事合同，只要买卖双方符合上述条件，合同自双方达成合意签字或盖章时即成立并生效。

公证并非房屋买卖合同生效的必备条件，公证只是对合同的真实性、合法性进行证明，增强合同的证据效力。即便没有公证，有效的房屋买卖合同对双方当事人均具有法律约束力，双方应依约履行各自义务。若一方违约，另一方有权依法追究其违约责任。
首先，查看与开发商签订的回迁安置协议，明确交房时间、违约责任等具体条款。这是索赔的关键依据。

若开发商延期交房构成违约，可先尝试与开发商协商，书面发函要求其承担违约责任并给出交房时间表，保留好沟通记录。

若协商无果，可向房屋所在地基层法院提起民事诉讼。准备好起诉状，写明原告（你方）、被告（开发商）信息，诉讼请求（如要求支付延期交房违约金、明确交房时间等）及事实与理由。同时，收集相关证据，如回迁安置协议、通知交房相关材料、与开发商沟通记录等。证据要能证明开发商违约事实及给你造成的损失。立案后，按照法院程序参与庭审，由法院根据事实和法律作出判决。若对判决不服，可在规定时间内上诉至上级法院。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师