房屋买卖公证过期后还有效吗

房屋买卖公证过期后一般不再具有相应证明效力。公证文书通常会有一定期限，期限届满后其对相关事实和法律行为的证明作用失效。

从法律角度看，房屋买卖公证主要是对房屋买卖合同等相关事项的真实性、合法性予以证明。过期后，公证机构所确认的当时的情况，可能因时间推移发生变化，无法再有效反映当下状态。
首先，需明确安置房无房权买卖合同的效力。一般来说，未取得产权证书的安置房买卖合同，并不当然无效，但存在一定法律风险。

若卖方违约不卖，买方可要求其承担违约责任。根据《民法典》相关规定，违约责任包括继续履行合同（即要求卖方配合办理后续产权转移等手续完成交易）、采取补救措施或者赔偿损失等。若因卖方违约导致合同目的无法实现，买方可解除合同并要求卖方返还已支付房款、赔偿房屋差价损失等实际损失。

若买方违约不买，卖方同样有权要求买方承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。

维权途径方面，可先尝试与对方协商解决。协商不成的，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师