房屋买卖合同违约后如何进行维权

在房屋买卖合同违约情形下，从一方知道或应当知道对方违约，自己权利受损时开始起算这三年时效。比如约定了交房时间，到期未交房，从该交房日次日起，若权利人知晓违约事实，三年时效开启。

不过，如果在这期间存在诉讼时效中断的情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效会从中断时起重新计算。所以要注意及时行使权利，避免因超过时效而丧失胜诉权。

若房屋买卖合同一方违约，受损方维权方式如下：

首先，查看合同约定。合同中通常会明确违约情形及违约责任承担方式，依约主张权利是关键一步。

若违约方拒绝承担责任，受损方可以发函催告，明确指出对方违约行为，告知其应承担的责任及履行期限，保留好发函凭证。

若协商不成，受损方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，比如继续履行合同（若房屋仍具备履行条件）、采取补救措施（如修复房屋瑕疵等）、赔偿损失（包括直接损失和可得利益损失，如因房价上涨导致的差价损失等）、支付违约金等。也可以依据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁和诉讼只能择一进行，且仲裁一裁终局，诉讼二审终审。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师