2025买房违约需承担的法律责任

继续履行：若卖方违约不卖，买方有权要求其继续履行合同，配合完成房屋过户等手续；若买方违约不买，卖方也可要求买方继续履行付款等义务。

采取补救措施：比如房屋质量存在问题属于卖方违约，卖方需承担修复等补救责任。

赔偿损失：违约方要赔偿对方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约无法按时入住而额外支付的租房费用等。

支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定支付违约金。违约金数额过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
首先，若双方未就房屋买卖主要条款达成一致，且意向金合同有约定，按约定处理退款事宜。比如约定若因对房价、付款方式等关键条款协商不成，意向金应退还，那么这种情况就可要求退款。

其次，根据《民法典》规定，合同成立需双方意思表示一致。若最终没有签订正式购房合同，在没有其他特殊约定时，收取意向金一方可能构成不当得利，支付方有权要求返还。

再者，若收取意向金一方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重要瑕疵等，支付方可依据违约责任相关规定，要求其退还意向金并可能主张赔偿损失。不过，具体退款还需依据意向金协议具体条款以及实际履行情况，通过协商或诉讼等合法途径解决。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师