交定金买房后对方反悔怎么办

如果交定金买房后对方反悔，依据《民法典》相关规定，处理如下：

首先，定金罚则适用。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，卖房方反悔，需双倍返还已收取的定金。

其次，若因对方反悔给您造成了其他实际损失，如为购房所支出的合理费用（如看房产生的交通费用等），在有证据证明的情况下，也可要求对方赔偿。但这种实际损失赔偿需有充分证据支持，且赔偿范围通常以实际发生且合理必要为限。总之，您有权要求对方按定金罚则双倍返还定金，并可就实际损失主张赔偿。
如果双方协商一致解除房屋买卖合同，且无其他违约行为，通常无需承担法律责任，只要按照约定或法律规定处理好已履行部分，如返还房款、交付房屋等即可。

若一方擅自解除合同，构成违约，违约方需承担违约责任。违约责任形式多样，包括继续履行合同（如果可能且合理）、采取补救措施、赔偿损失等。损失赔偿范围一般涵盖合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果存在不可抗力等法定免责事由致使合同无法履行而解除，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供证明。总之，房子未过户解除合同是否担责，关键看解除原因及是否符合法律规定和合同约定。

东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师