签订房地产居间合同违约退款要担何责

签订房地产居间合同后违约退款，责任承担需依据合同约定与具体违约情形。

若买方违约，一般要按合同约定支付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。同时，居间方已促成合同成立的，有权收取报酬；未促成的，可要求买方支付从事居间活动支出的必要费用。

若卖方违约，同样要按约支付违约金。买方还可要求卖方返还已支付款项，并可能主张赔偿房屋差价等损失。居间方的报酬与费用处理和买方违约类似。

若居间方违约，应退还已收取费用，造成损失的要承担赔偿责任。
中介欺诈签无效合同，一般不能直接要求双倍赔偿，但可主张相应赔偿。

根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

双倍赔偿通常适用于特定领域，如《消费者权益保护法》规定的经营者欺诈消费者的情形。中介欺诈签订无效合同，若不符合相关双倍赔偿规定，难以主张了双倍赔偿，但可要求中介返还已支付费用、赔偿因欺诈遭受的实际损失。
东莞虎门律师、东莞虎门刑事律师