买一套二手房70年产权怎么算

作者 cc 浏览发布时间 2018-07-11 21:20:20

一、买一套二手房70年产权怎么算

　　1、房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。

　　2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

　　3、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。

　　二、办理房屋所有权登记须带证件

　　1、房屋所有权初始登记

　　（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）建设用地使用权证明；（4）建设工程符合规划的证明；（5）房屋已竣工的证明；（6）房屋测绘报告；（7）其他必要材料。

　　2、房屋所有权转移登记

　　（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　3、房屋所有权变更登记

　　4、房屋所有权注销登记

　　5、抵押权登记

　　（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）其他必要材料

　　6、抵押权注销登记

　　（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）证明房屋抵押权消灭的材料；（5）其他必要材料。

　　7、预购商品房预告登记

　　（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）已登记备案的商品房预售合同；（4）当事人关于预告登记的约定；（5）其他必要材料。

　　8、房屋所有权转移预告登记

　　（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权转让合同；（4）转让方的房屋所有权证书；（5）当事人关于预告登记的约定；（6）其他必要材料。