提前退房属于违约吗，有什么责任吗

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提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。
　　有以下几种情况：
　　1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。
　　2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。
　　3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。
　　行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
　　1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。